Для любого бизнеса, связанного с торговлей или сферой услуг, выбор помещения — одна из самых важных и стратегических задач. В большинстве случаях именно от выбора расположения, планировки и специфики помещения зависит успешность работы бизнеса в целом. Давайте разберем критерии выбора, рассмотрим выбор местоположения , учтем требования и постараемся уберечь от распространенных ошибок.
Определите цели и специфику бизнеса
Прежде всего стоит определиться с самим бизнесом и его целевой аудиторией. У сетевых магазинов и предприятий есть большой и подробный перечень всех необходимых критериев. Тем, у кого бизнес поменьше, предстоит определиться самостоятельно.
Главные вопросы:
Чем вы будете заниматься?
Какая ваша целевая аудитория?
Какая нужна проходимость?
Сколько человек будет у вас работать?
Какая площадь потребуется для размещения товаров или оказания услуг?
Какие нужны коммуникации?
Выбор местоположения
Для розничной торговли популярными товарами и продуктами питания нужна большая проходимость, оптимальное расположение — в прикассовой зоне крупного торговом центре рядом с «магнитами» — крупными супермаркетами или магазинами. При этом нужно обращать внимание на уникальность ассортимента и товарную конкуренцию.
Для продаж уникальных или специализированных товаров, за которыми приходят специально, требования по проходимости меньше. Подразумевается, что покупатели идут в конкретный магазин за конкретной группой товаров. Так, например, магазин с товарами для животных оптимально расположить на цокольном этаже. Но при этом очень желательно разместить вывеску на фасаде торгового центра и обеспечить узнаваемость.
Для офисов, наоборот, может подойти спокойный кабинет вдали от шумных магазинов и потоков людей.
Для некоторых видов бизнеса лучше подойдут отдельно стоящие помещения рядом на улице. Это актуально для цветочных магазинов и стрит-фуда.
Определите требования к помещению
В зависимости от того, сколько будет представлено товаров, и сколько будет сотрудников, требуется определить площадь. Также нужно заранее определить требования к коммуникациям, наличию складской зоны, отдельного входа, доступа к зоне разгрузки-выгрузки, витрине. Все это нужно учесть на этапе планирования бизнеса.
Заранее запланируйте, потребуется ли расширение площадей, если бизнес будет расти.
Осмотр помещений
После того, как у вас будет несколько вариантов, обязательно посмотрите каждый из них. Постарайтесь понять проходимость, соответствие планировки и площади. Также оцените состояние помещения. Нужен ли ремонт, закупка оборудования или можно сразу приступать к работе.
От всего этого будет зависеть стоимость аренды, цена оборудования и ремонта.
Самые частые ошибки при выборе помещения, которых можно избежать
1. Экономия на локации.
Если снять помещения в дальнем углу торгового центра, то покупатели могут не дойти до него или даже вовсе не узнать о существовании вашего бизнеса.
2. Ошибка с площадью помещения
Слишком маленькое помещение может быть тесным для работы или будущего роста. Слишком большое приведет к завышенным тратам на аренду.
3. Юридические аспекты
Помещение должно быть свободно от обременений, назначение должно соответствовать виду деятельности, все ключевые моменты должны быть прописаны в договоре.
Куда обращаться за советом и арендой?
АО «Концерн «АйсРоос» — одна из ведущих компаний в Домодедово по управлению коммерческой недвижимостью в городском округе Домодедово. Среди активов — крупный торговый торговый центр районного значения, торговые комплексы, офисная недвижимость, помещения свободного назначения.
Мы готовы предложить площади в аренду для разных видов бизнеса и проконсультировать по вопросам аренды. Звоните по телефону +7(495)723-10-76.
Приглашаем к сотрудничеству и желаем вам успешного бизнеса!
